Stoombootweg 3

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Einfamilienhaus mit Anbau (2023) an der Stoombootweg in Amsterdam.

Auf einer der schönsten und charaktervollsten Straßen von Amsterdam-Noord steht dieses vollständig renovierte und erweiterte freistehende Haus. Das Haus wurde 2023 ausgebaut und modernisiert, wobei der Raum und das Licht optimal genutzt wurden. Es ist eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnküche, einer gemütlichen Wohnzimmer und einem sonnigen Garten ist dies eine ideale Familienwohnung, die direkt beziehbar ist.

Einteilung
Über die Brücke erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Der Flur bietet Zugang zur Toilette und zum Schrankraum.

Auf der Vorderseite liegt das helle Wohnzimmer im Osten, wo Sie am Morgen die Sonne genießen können. Hier befindet sich auch ein Kamin, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt. Auf der Rückseite ist das geräumige Wohnküche angeordnet, ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchen und Fußbodenheizung. Von der Küche aus ist Zugang zum Garten vorhanden. Neben der Küche befindet sich eine große Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizungsanlage. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss ein weiterer Raum als Studier-/Arbeitszimmer eingerichtet.

Auf der Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wovon das Hauptschlafzimmer über praktische Einbauschränke verfügt. Auf der Vorderseite ein gemütliches Schlafzimmer und an der Seite ein Schlafzimmer mit Video. Viel Stauraum in schlau gebauten Einbauschränken.
Die moderne Badezimmer ist mit einer Eintrittsdusche (Regendusche), Whirlpool und doppelter Waschtisch ausgestattet. Auf der Galerie befindet sich ein separates WC.

Außenraum
Die sonnige, große Hinterhof, der im Westen liegt, bietet viel Privatsphäre und ist auch über die Seite des Hauses erreichbar. Auf der Vorderseite gibt es einen Vorgarten, in dem Sie die Morgensonne genießen können.

Besonderheiten
Eigenheim mit Anbau (2023);
Wohnfläche gemäß Messbericht brutto 194m2 und netto 149m2;
Perceelgröße 309 m²;
Heller Wohnraum mit Holzofen;
Große Wohnküche mit Fußbodenheizung und Einbauküche;
Luxe Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und doppelter Waschtisch;
Drei Schlafzimmer und separater Arbeitsraum;
Große Aufbewahrung/Spülräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner;
Proviantkasten;
Hartholzfenster mit Doppelscheiben;
Neue Intergas CV-Kessel (2023);
Energielabel C gültig bis 29. August 20235;
Erfpacht abgekauft bis 30. Juni 2049; ab 1. Juli 2049 unter günstigem Regime festgeklappt (€ 1.395,63 pro Jahr, exklusive Indexierung)
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Altersklausel anwendbar;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

Standort
Die Stoombootweg hat die beste Seiten der Welt: Das Gefühl, außerhalb zu wohnen in ländlicher Dorf-Atmosphäre und doch das Zentrum von Amsterdam in greifbarer Nähe. Kadoelen ist ein besonderes Stück Amsterdam. Der Stadtteil ist gemütlich und hat eine schöne Geschichte.
Die Stoombootweg liegt in Steinklatsch-Entfernung vom NDSM-Gelände mit Gastronomie und kulturellen Einrichtungen sowie der Freizeitstätte ’t Twiske. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Dank der Nord/Süd-Linie und der A10 um die Ecke ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet.

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Einfamilienhaus mit Erweiterung, realisiert im Jahr 2023, in der gemütlichen Stoombootweg in Amsterdam – Noord.

Auf einer der schönsten und charaktervollsten Straßen von Amsterdam-Noord finden Sie dieses vollständig renovierte und erweiterte freistehende Haus. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie modernisiert und vergrößert, wobei optimaler Raum- und natürlicher Lichtnutzung berücksichtigt wurden. Es bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Küchen- und Essbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem sonnigen Garten ist dies eine ideale Familienwohnung, die sofort bewohnbar ist.

Layout
Eine kleine Brücke führt zum Eingang des Hauses.

Der Flur bietet Zugang zum Gäste-WC und Schuhschrank. Vorne befindet sich das helle Wohnzimmer mit Ostausblick, in dem Sie die Morgen-sonne genießen können. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Hinten liegt die großzügige, mit Fußbodenheizung ausgestattete Küche mit Essbereich und verschiedenen eingebauten Geräten. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten. Neben der Küche ist ein großes Wirtschaftszimmer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie das Zentrale Heizungssystem. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer oder Homeoffice.

Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über praktische eingebaute Schrankmöbel, während das vordere Schlafzimmer charmant ist und das seitliche Schlafzimmer eine Mezzanine hat. Intelligent gestaltete eingebaute Schränke bieten ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche mit Eintritt, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich im Treppenhaus.

Der geräumige und sonnige westseitig gelegene Hintergarten bietet viel Privatsphäre und kann auch über die Seite des Hauses erreicht werden. Vorne befindet sich ein Garten, in dem Sie die Morgensonne genießen können.

Details
Einfamilienhaus mit Erweiterung (2023)
Bruttobeleuchtungsfläche 194 m², Netto 149 m² (gemäß Messbericht)
Parzellenfläche 309 m²
Heller Wohnraum mit Holzofen
Geräumige Küchen-Esszimmer mit Fußbodenheizung und eingebauten Geräten
Luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Eintritt und doppelter Waschbecken
Drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer/Heim-Office
Großzügiger Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
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Neue Intergas-Zentralheizungskessel (2023)
Energielabel C bis 29. August 20235
Leasehold bis 30. Juni 2049 abbezahlt; danach festgelegt unter günstigen Bedingungen (€ 1.395,63 pro Jahr, ohne Indexierung)
Bequeme Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten
Altersklausel gilt
Abgeschlossen in Beratung
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu vergeben

Der Stoombootweg bietet die besten Aspekte beider Welten: das Gefühl des ländlichen Lebens in einer Dorf-ähnlichen Umgebung, während man nur Minuten vom Zentrum von Amsterdam entfernt ist. Kadoelen ist ein besonderer Teil der Stadt mit einer freundlichen Atmosphäre und einer reichen Geschichte. Der NDSM-Hafen mit seinen Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie der Freizeitpark ’t Twiske liegen in der Nähe. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit der U-Bahn Linie North/South und der A10 in der Nähe ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet.

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Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung